物流地產需求穩健增長

物流地產需求穩健增長

1.宏觀經濟增長奠定了物流需求快速增長的基礎

隨著中國經濟的不斷增長，2018 年中國人均 GDP 達到 64644 元，特別是一線城市北上廣深的人均 GDP 早就已經達到了世界銀行制定的發達國家或地區標準的門檻。2018 年城鎮居民人均可支配收入 39251 元， 同比增長 7.8%；農村居民人均可支配收入達 14617 元，同比增長 8.8%。在人均 GDP和居民收入不斷提升的同時，居民的消費需求也日趨強勁，尤其是高端制造、食品、藥 品、快速消費品等行業的物流需求明顯增加，這也對物流倉儲提出了更高的要求。



2.電子商務及第三方物流成為物流地產業的推動力量

從客戶上看，物流地產市場的客戶可以分為三類。最穩定的傳統零售業如沃爾瑪、家樂福、阿迪達斯、耐克，傳統制造業如博世，施耐德，通用。它們主要是物流地產企業出于盤活固定資產的考慮，已經沒有較大的增長潛力。近年來，物流地產市場規模穩步增長，主要得益于另兩股推動力量— —電商(阿里巴巴、京東、凡客)、第三方物流(德邦、順豐、DHL)。

目前，在我國第三方物流市場上總共有四類企業參與競爭，分別為經改造轉型而來的傳統倉儲、運輸企業；新創辦的國有或國有控股的新型物流企業；外資和港資物流企業；民營物流企業。

由傳統倉儲和運輸企業轉型改造而來的第三方物流企業，憑借原有的物流業務基礎和在市場、經營網絡、設施、企業規模等方面的優勢，在市場中占據主導地位，代表公司有中遠國際、中外運等。

新創辦的國有或國有控股的新型物流企業是現代企業改革的產物，以中海物流公司為代表，這類企業管理機制比較完善，發展比較快，正占據越來越多的份額。

外資和港資物流企業利用其經營理念、經營模式和優質服務吸引中國企業，從而不斷向中國第三方物流市場滲透，市占率提升較快，代表性公司有丹麥有利物流公司、 日本近鐵物流公司。

民營物流企業具有機制靈活、管理成本低等特點，以寶供物流企業集團有限公司為代表，是我國物流行業中最具朝氣的第三方物流企業，有望成為第三方物流行業的中堅力量。

當前我國第三方物流市場高度分散，即將迎來新一輪行業整合。在 1 萬至 1.5 萬家第三方物流企業中，沒有一家企業能占到 2%以上的市場份額。而美國第三方物流行業發展 相對成熟，僅 C.H.Robinson 一家占據 7%份額，前十企業占總體市場 36%份額，前五十企業占總體市場 67%份額。

總體來看，電商行業的飛速發展、供應鏈效率的不斷提升以及第三方物流行業的整合，意味著市場對現代物流地產供應商愈加倚重。業內預計未來幾年中國在線零售行業發展依然將持續較高增速，物流行業進入轉型升級階段，現代物流需求將上升，尤其對于物流的自動化、機械化及智能化需求將日益增強。